AFTALE OM FRI LEJE SKAL OPLYSES!

20. december 2022

Iht. lejelovens § 54, stk. 2, fremgår det, at det er en betingelse for fri lejefastsættelse, at det af lejeaftalen fremgår, hvis der er tale om et lejemål, der er omfattet af lejelovens § 54, stk. 1, nr. 2 og 3.

Hvis en sådan aftale ikke fremgår, har det store konsekvenser for ens lejefastsættelse. Det betyder, at lejen fastsættes i overensstemmelse med de almindelige regulerede lejefastsættelsesregler.

Dette er senest illustreret i en sag ved Huslejenævnet i Odense, hvor udlejer ikke havde fået indføjet en aftale om fri lejefastsættelse i lejekontrakten. Lejen skulle derfor bedømmes efter reglerne for “småhuse”.

Lejen blev derfor nedsat fra  fra 57.816,00 kr., ekskl. varme, til årligt 38.250,00 kr., ekskl. varme.  Du kan læse afgørelsen her.

I den nyeste typeformular, A, 10. udgave, er de fortrykt muligheden for at tage stilling til, hvorvidt der er fri lejefastsættelse.

Husk der er kun fri lejefastsættelse i følgende lejeforhold:

- lejeforhold om beboelseslejligheder i ejendomme, der er taget i brug efter den 31. december 1991

- lejeforhold om beboelseslejligheder , der den 31. december 1991 eller inden denne dato lovligt udelukkende benyttedes til eller lovligt var indrettet udelukkende til erhvervsformål

- lejeforhold om nyindrettede beboelseslejligheder eller nyindrettede enkeltværelser i en tagetage, som den 1. september 2002 ikke var benyttet eller registreret som beboelse. Det samme gælder lejligheder og enkeltværelser i nypåbyggede etager, hvortil der er givet byggetilladelse efer den 1. juli 2004.

 

Nyhedsarkiv

Dato Nyhed
22.04.2024 UAUTORISERET TYPEFORMULAR
22.04.2024 ISTANDSÆTTELSESKRAV SKAL VÆRE KLARE
22.04.2024 BINDENDE AFTALE VED FRAFLYTNING

Vis alle (358)