ISTANDSÆTTELSE VED FRAFLYTNING
6. april 2020
Ved en afgørelse af 24. marts 2020 har Huslejenævnet i Odense pålagt lejer at betale for istandsættelse af det lejede. Lejer havde boet i det lejede i ca. 10 måneder.
“Taurus Ejendomsadministration ApS har ved henvendelse af 6. december 2019 indbragt en sag om uenighed om lejerens forpligtelser til istandsættelse ved fraflytning, herunder afregning af depositum.
Lejeren er [...] v/Digura ApS, og udlejeren er [...] v/Taurus Ejendomsadministration ApS.
Det fremgår af sagen, at lejeren opsagde lejemålet pr. mail den 20. august 2019, og fraflyttede den 14. oktober 2019, hvor der samtidig blev foretaget et fælles fraflytningssyn. Lejeren modtog på synet en kopi af fraflytningsrapporten. Udlejeren har den 12. november 2019 sendt en flytteafregning til lejeren.
Lejerens repræsentant gør blandt andet gældende, at udlejerens istandsættelseskrav skal reduceres på grund af lejerens korte boperiode.
Nævnet har gennemgået sagens oplysninger og dokumentationer.
AFGØRELSE
Nævnet har i medfør lejelovens § 106, stk. 1, nr. 4 vedtaget, at lejeren hæfter for udgifterne til istandsættelse i henhold til udlejerens flytteopgørelse af 12. november 2019.
BEGRUNDELSE
Nævnet har lagt til grund, at bestemmelserne i lejelovens § 98, stk. 2-4, er iagttaget, hvorefter istandsættelseskravene er gyldigt fremsat.
Nævnet har desuden lagt til grund,
at det af lejekontraktens § 11 fremgår, at det lejede er overtaget nymalet og uden mangler, hvilket er bekræftet af den udarbejde indflytningsrapport,
at lejeren har haft pligten til indvendig vedligeholdelse med maling, hvidtning, tapetsering samt gulvbehandling, jf. lejekontraktens § 8,
at det af lejelovens § 19, stk. 2, fremgår, at istandsættelse kan foretages så ofte, det er påkrævet under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter, at udlejerens fraflytningsrapport af 14. oktober 2019 sammenholdt med den fremsendte billeddokumentation alene pålægger lejeren istandsættelsesforpligtelser, der er i overensstemmelse med lejelovens § 19, stk. 2, samt pkt. 4.2 i Vejledningen nr. 10936 af 21. oktober 2015 om ”Ind- og fraflytningssyn, istandsættelse og vedligeholdelse i private udlejningsejendomme”,
at udlejeren har dokumenteret de afholdte udgifter til istandsættelse jf. fraflytningsrapporten,
at nævnet intet har fundet at indvende mod de udgifter til istandsættelse mv., idet nævnet finder udgifterne rimelige, og
at udlejerens afregning af 12. november 2019 derfor godkendes i sin helhed.
KLAGEVEJLEDNING
Såfremt sagens parter er uenige i nævnets afgørelse, kan afgørelsen inden for en frist på 4 uger indbringes for boligretten. Dette sker ved udtagelse af stævning, som indgives til Retten i Odense, Albanigade 28, 5000 Odense C.
Hverken nævnet eller boligretten kan hjælpe parterne med at få sagen indbragt. Hvis man ønsker hjælp til at få udfærdiget en stævning i overensstemmelse med retsplejelovens regler, kan der søges bistand hos en advokat.
Nævnets afgørelse i sag 19-325, Over-Holluf-Toften 59, 5220 Odense SØ.
Note. Frafltyningsrapporten var meget fyldestgørende og blev understøttet af billeddokumentation.
Nyhedsarkiv
Dato |
Nyhed |
04.07.2022 |
NY TYPEFORMULAR, HVORNÅR? |
04.07.2022 |
ÆNDRINGSFORSLAG TIL LEJELOVEN |
04.07.2022 |
UDLEJERS AFREGNING GODKENDT |
04.07.2022 |
LEJER HÆFTER FOR KRAV |
04.07.2022 |
KRAV IKKE RETTIDIG FREMSAT |
04.07.2022 |
KRAV FREMSAT RETTIDIGT |
04.07.2022 |
UAUTORISERET LEJEKONTRAKT |
04.07.2022 |
RAPPORT FORKERT UDFYLDT |
04.07.2022 |
FRAFLYTNING, 1/10 FOR UDGIFT TIL TAPET |
02.06.2022 |
BETALINGSFRIST I JUNI |
20.05.2022 |
NY TYPEFORMULAR - HVORNÅR? |
21.04.2022 |
ISTANDSÆTTELSE GODKENDT |
21.04.2022 |
"TABERGEBYR" |
04.04.2022 |
LEJERS RETTIGHEDER |
04.04.2022 |
PÅSKELUKKET |
24.03.2022 |
GENERALFORSAMLINGEN |
23.03.2022 |
PARAGRAFNØGLE - NY LEJELOV |
14.03.2022 |
GÅ-HJEM-MØDE, NY LEJELOV |
04.03.2022 |
DEN NYE LEJELOV |
03.03.2022 |
GENERALFORSAMLING 2022 |
03.03.2022 |
ISTANDSÆTTELSEKRAV MISTET |
03.03.2022 |
HUSK INDFLYTNINGSSYN |
03.03.2022 |
NYT KURSUSPROGRAM |
15.02.2022 |
BETALINGSFRISTER |
06.01.2022 |
NY INDFLYTNINGSRAPPORT |
06.01.2022 |
FOR SEN LEJEBETALING |
06.01.2022 |
TAPETAFGØRELSE |
09.12.2021 |
DÆKNINGSAFGIFT 2022, WEBINAR |
15.10.2021 |
UNDERSKRIFT PÅ RAPPORT |
15.10.2021 |
LEJENS STØRRELSE GODKENDT |
15.10.2021 |
OPLÆG FRA FYRAFTENSMØDET |
14.10.2021 |
NY LEJELOV |
13.09.2021 |
KONFERENCE 2021 |
07.09.2021 |
"FYRAFTENSMØDE" |
06.09.2021 |
FRAFLYTNINGSKRAV MISTET |
06.09.2021 |
SKJULTE MANGLER |
25.08.2021 |
LEJER HÆFTER FOR GULVUDSKIFTNING |
05.08.2021 |
GENERALFORSAMLING 2021 |
16.07.2021 |
SKØN OVER ISTANDSÆTTELSE |
16.07.2021 |
BETALING FOR VASKERI |
16.07.2021 |
LEJERS PLIGT TIL ISTANDSÆTTELSE |
16.07.2021 |
KURSER 2021 |
03.05.2021 |
FAMILIEOVERDRAGELSE |
29.04.2021 |
GENRALFORSAMLINGEN 2021 |
29.04.2021 |
NY FRAFLYTNINGSRAPPORT |
29.04.2021 |
FOTOS VED FRAFLYTNING |
06.04.2021 |
FRISTFORLÆNGELSE FORBRUGSREGNSKAB |
04.03.2021 |
PÅSKELUKKET |
04.03.2021 |
GENERALFORSAMLING 2021 |
04.03.2021 |
UNDERSKRIFT PÅ RAPPORT |
04.03.2021 |
SYNINGSRAPPORT MANGELFULD |
10.02.2021 |
CORONA CTR. FLYTTESYN |
16.12.2020 |
KRAV REDUCERET |
03.12.2020 |
JULE- & NYTÅRSLUKKET |
26.11.2020 |
MANGLENDE INDBRINGELSE |
26.11.2020 |
MANGLENDE OPFYLDELSE AF PÅBUD |
28.10.2020 |
KRAV OM MUNDBIND |
16.10.2020 |
INDBYDELSE TIL KONFERENCE |
16.10.2020 |
HUSK INDKALDELSE TIL SYN |
16.10.2020 |
LEJENS STØRRELSE GODKENDT |
21.09.2020 |
PERSONLIGT FREMMØDE - COVID 19 |
17.09.2020 |
LEJERS MISLIGHOLDELSE |
14.09.2020 |
GENERALFORSAMLING 2020 |
17.07.2020 |
LOVÆNDRINGER PR. 1. JULI 2020 |
17.07.2020 |
KAN LEJER RETTE OP? |
26.06.2020 |
REDUKTION AF ISTANDSÆTTELSE |
26.06.2020 |
HUSK ALLE ISTANDSÆTTELSESKRAV |
26.06.2020 |
NY LEJELOV PÅ VEJ |
18.06.2020 |
LEJELOVSÆNDRINGERNE 1.7.2020 |
12.05.2020 |
VEDLIGEHOLDELSESPLAN |
12.05.2020 |
KRAV OM SKRIFTLIGHED |
23.04.2020 |
LOVFORSLAG FREMSAT |
06.04.2020 |
DISPENSATION FORBRUGSREGNSKABER |
06.04.2020 |
ISTANDSÆTTELSE VED FRAFLYTNING |
06.04.2020 |
LEJE FOR VÆRELSE |
24.03.2020 |
ERHVERVSLEJERS BETALING |
24.03.2020 |
INFORMATION OM ÅBNINGSTIDER |
24.03.2020 |
"SMÅHUS-LEJE" NEDSAT |
24.03.2020 |
HØRINGSSVAR OM LEJELOVSÆNDRINGER |
19.03.2020 |
BERETNING & REGNSKAB |
12.03.2020 |
AFLYSNING AF GENERALFORSAMLING |
12.03.2020 |
ORIENTERING VEDR. CORONAVIRUS |
11.03.2020 |
REGULERING FOR SKATTER OG AFGIFTER |
10.03.2020 |
GENERALFORSAMLING 2020, ÆNDRING |
28.02.2020 |
HØRING OM LEJELOVEN |
28.02.2020 |
GENERALFORSAMLING 2020 |
27.02.2020 |
KURSER I 2020 |
25.02.2020 |
"SMÅHUS"-LEJE GODKENDT |
31.01.2020 |
FORLIG OM LEJELOVEN |
16.12.2019 |
JULE- OG NYTÅRSLUKKET |
16.12.2019 |
BYRETSDOM OM VANDREGNSKAB |
16.12.2019 |
LEJENS STØRRELSE I "SMÅHUS" |
29.10.2019 |
EKSPERTUDVALGETS RAPPORT |
16.10.2019 |
KRAV VED FRAFLYTNING |
16.10.2019 |
ISTANDSÆTTELSE FRAFLYTNING |
16.10.2019 |
LEJENS STØRRELSE I "SMÅHUS" |
02.10.2019 |
KONFERENCE 2019 |
17.09.2019 |
ISTANDSÆTTELSE FRAFLYTNING |
17.09.2019 |
FORMKRAV TIL LEJERS INDSIGELSE |
17.09.2019 |
INGEN FORMKRAV TIL NPI-REGULERING |
05.09.2019 |
FORBEDRINGSFORHØJELSE |
22.08.2019 |
ÅBENT HUS |
22.08.2019 |
FYRAFTENSMØDE |
20.08.2019 |
KURSER EFTERÅR 2019 |
19.08.2019 |
LEJEN STØRRELSE, "SMÅHUS" |
05.08.2019 |
EL-FLYTNING AF LEJER |
18.06.2019 |
VI FLYTTER... |
28.05.2019 |
LEJENS STØRRELSE, BRL § 5, STK. 2 |
22.05.2019 |
ISTANDSÆTTELSE GODKENDT |
11.04.2019 |
SALG AF EJENDOM |
11.04.2019 |
TAK FOR GAVERNE |
10.04.2019 |
LEJENS STØRRELSE, "SMÅHUS" |
10.04.2019 |
PÅSKELUKKET |
10.04.2019 |
LEJENS STØRRELSE, BRL § 5,STK.2. |
07.02.2019 |
GENERALFORSAMLING 2019 |
07.02.2019 |
LEJENS STØRRELSE, "SMÅHUS" |
07.02.2019 |
BETALING FOR VAND |
07.01.2019 |
BETAL MED MOBILPAY |
10.12.2018 |
JULELUKKET |
10.12.2018 |
FREMKOMST AF BETALINGSPÅKRAV |
10.12.2018 |
VARSLING AF SKATTER & AFGIFTER |
10.12.2018 |
FRAFLYTNINGSTVIST |
19.11.2018 |
LEJER HAR BEVISBYRDEN |
19.11.2018 |
LEJENS STØRRELSE, "SMÅHUS" |
19.11.2018 |
BETALING FOR RENOVATION |
19.11.2018 |
LEJEN I "SMÅHUS" |
15.11.2018 |
SPILLEREGLER FOR BYGGERI |
13.11.2018 |
LUKKEDAG |
16.10.2018 |
VARSLING TILSIDESAT |
16.10.2018 |
ISTANDSÆTTELSESKRAV TILSIDESAT |
15.10.2018 |
KONFERENCE 26-11-2018 - FULDT BOOKET! |
15.10.2018 |
LEJENS STØRRELSE, AFTALELOVEN |
15.10.2018 |
GENNEMGRIBENDE MODERNISERET LEJEMÅL |
15.10.2018 |
LEJENS STØRRELSE, "SMÅHUS" |
15.10.2018 |
LEJENS STØRRELSE, "SMÅHUS" |
24.07.2018 |
NORMTAL MV. FOR 2019 |
06.06.2018 |
VARSLET LEJEFORHØJELSE, "SMÅHUS" |
28.05.2018 |
GRUNDLOVSDAG |
26.04.2018 |
GÅ-HJEM-MØDE OM VURDERINGER |
17.04.2018 |
NYT PÅBUD TIL LLO HORSENS |
13.04.2018 |
LEJENS STØRRELSE, MODERNISERET LEJEMÅL |
13.04.2018 |
ISTANDSÆTTELSE FRAFLYTNING |
16.03.2018 |
NYT JOB? |
07.03.2018 |
PÅSKE LUKKET |
30.01.2018 |
GENERALFORSAMLING 2018 |
30.01.2018 |
KURSUSPROGRAM 2018 |
17.01.2018 |
LEJENS STØRRELSE, SMÅHUS |
11.01.2018 |
NORMAL ISTANDSÆTTELSE |
10.01.2018 |
MISTET FRAFLYTNINGSKRAV |
28.12.2017 |
KONTINGENT 2018 |
28.12.2017 |
DIGITAL KOMMUNIKATION |
07.12.2017 |
JULE- OG NYTÅRSLUKKET |
07.12.2017 |
LEJENS STØRRELSE, "SMÅHUS" |
05.12.2017 |
BRL § 5, STK. 2, IKKE ET MERE BYRDEFULDT VILKÅR |
27.11.2017 |
KURSUSTILBUD |
09.10.2017 |
KONFERENCE 29-11-2017 - FULDT BOOKET! |
29.09.2017 |
RENOVATION I NYOPFØRT EJENDOM |
29.09.2017 |
BETALING FOR VANDFORBRUG |
14.09.2017 |
VARSLING LEJEFORHØJELSE, "SMÅHUS" |
14.09.2017 |
LEJENS STØRRELSE, "SMÅHUS" |
13.07.2017 |
HØRINGSFORSLAG OM DIGITALISERING |
05.07.2017 |
LEJENS STØRRELSE I BYFORNYET EJENDOM |
28.06.2017 |
ANVENDELSE AF SAMMENLIGNINGSLEJEMÅL |
28.06.2017 |
VARSLING AF SKATTER & AFGIFTER |
15.06.2017 |
DIGITAL KOMMUNIKATION |
17.05.2017 |
FORMKRAV FRAFLYTNING |
17.05.2017 |
LEJERS BRUG AF VASKERI |
05.05.2017 |
EL-FORSYNINGSPLIGTEN |
05.05.2017 |
FYRAFTENSMØDET DEN 4. MAJ 2017 |
05.04.2017 |
FYRAFTENSMØDE |
05.04.2017 |
KURSUSPROGRAM 2017 |
23.03.2017 |
PROCESFÆLLESSKAB |
23.03.2017 |
GENERALFORSAMLING AFHOLDT |
06.03.2017 |
DIGITAL KOMMUNIKATION |
01.03.2017 |
BETALING FOR ISTANDSÆTTELSE |
22.02.2017 |
GENERALFORSAMLING 2017 |
26.01.2017 |
LEJE NEDSAT, "SMÅHUS" |
25.01.2017 |
VAND- OG VARMEREGNSKAB TILSIDESAT |
25.01.2017 |
ERHVERSLEJER SKULLE DÆKKE HUSLEJETAB |
23.01.2017 |
NY UDGAVE AF "BOLIGLEJEMÅL" |
13.01.2017 |
GENERALFORSAMLING 2017 |
03.01.2017 |
BETALINGSDATOER 2017 |
16.12.2016 |
NPI-REGULERING UDEN MINIMUMSKLAUSUL |
16.12.2016 |
ÆNDRING I ERHVERVSLEJELOVEN |
01.11.2016 |
ISTANDSÆTTELSESKRAV TILSIDESAT |
25.10.2016 |
FYRAFTENSMØDET OKTOBER 2016 |
11.10.2016 |
ORIENTERINGSPLIGT VED UDLEJNING |
08.09.2016 |
VANDAFLEDNINGSBIDRAG |
08.09.2016 |
SPARET VEDLIGEHOLDELSE VED VINDUESUDSKIFTNING |
06.09.2016 |
FRISTER/POSTLOVEN |
20.07.2016 |
NYE SATSER |
07.07.2016 |
DYRE LEJEREGLER |
29.06.2016 |
PBS-GEBYR ER IKKE LOVLIGT |
23.06.2016 |
LEJEN GODKENDT |
01.06.2016 |
FREMRYKKELSE AF POSTAFTALEN |
31.05.2016 |
INDKALDELSE VAR FOR SEN |
28.05.2016 |
NY SAMARBEJDSAFTALE |
24.05.2016 |
SKIMMELSVAMPLISTE SKAL VÆK |
04.05.2016 |
NY POSTAFTALE |
28.04.2016 |
LEJENEDSÆTTELSE |
28.04.2016 |
PLANCHER FRA "FYRAFTENSMØDET" |
12.04.2016 |
GENNEMGRIBENDE MODERNISERING |
01.04.2016 |
KRAV OM VARMTVANDSMÅLERE |
01.04.2016 |
LEJEFORHØJELSE GODKENDT, SMÅHUS |
10.03.2016 |
INDBERETNING TIL GI |
09.03.2016 |
GENERALFORSAMLING AFHOLDT |
05.02.2016 |
NY FRAFLYTNINGSRAPPORT |
13.01.2016 |
VEDLIGEHOLDELSESPLANER |
21.12.2015 |
INDBERETNING AF LEJERSKIFT |
21.12.2015 |
FORMKRAV VED FRAFLYTNING |
18.12.2015 |
UGYLDIGT PÅKRAV/ERHVERVSLEJEMÅL |
04.11.2015 |
PLANCHER FRA GÅ HJEM MØDET |
02.11.2015 |
VEJLEDNING TIL IND- OG FRAFLYTNINGSSYN |
26.10.2015 |
DET LEJEDE VÆRDI, NYBORGVEJ 6 |
26.10.2015 |
GIK DU GLIP AF KONFERENCEN? |
20.10.2015 |
LEJEN GODKENDT I NYOPFØRT EJENDOM |
11.09.2015 |
NY MARKEDSSTATISTIK |
11.09.2015 |
BETALING FOR BRUG AF VASKERI |
14.08.2015 |
DEN NYE TYPEFORMULAR |
15.07.2015 |
NETTOPRISINDEKS MV. |
01.07.2015 |
TYPEFORMULAR A, 9. UDGAVE |
26.06.2015 |
BRUG AF UAUTORISERET LEJEKONTRAKT |
26.06.2015 |
BEKENDTGØRELSE OM TYPEFORMULAREN |
16.06.2015 |
NY TYPEFORMULAR KLAR |
05.06.2015 |
LEJENS STØRRELSE, BRL § 5, STK. 2 - VINDEGADE 51, ODENSE C |
26.05.2015 |
VEJLEDNING TIL VEDLIGEHOLDELSEPLANER |
19.05.2015 |
HØRING OVER NY TYPEFORMULAR |
21.04.2015 |
HØRING OM VEDLIGEHOLDELSESPLANER |
30.03.2015 |
LEJENS STØRRELSE, SMÅHUS - FAABORGVEJ 263 |
29.03.2015 |
GENERALFORSAMLING AFHOLDT |
29.03.2015 |
LEJELOVSFORSLAG VEDTAGET |
29.03.2015 |
LANDSRETTEN GODKENDER PBS-GEBYR |
13.02.2015 |
GENERALFORSAMLING 2015 |
03.02.2015 |
NY SAMARBEJDSAFTALE |
17.12.2014 |
NYT OM LEJELOVSÆNDRINGERNE |
17.12.2014 |
HÆFTELSE I OPSIGELSESPERIODEN |
26.11.2014 |
MISSEDE DU INFORMATIONSMØDET... |
21.11.2014 |
LEJELOVSÆNDRINGERNES IKRAFTTRÆDEN |
21.11.2014 |
MYTER I LEJELOVGIVNINGEN |
04.11.2014 |
LEJERS RETTIGHEDER SKAL STÅ I LEJEKONTRAKTEN |
31.10.2014 |
SKATTE- OG AFGIFTSFORHØJELSE GODKENDT AF HUSLEJENÆVNET I ODENSE |
22.10.2014 |
HØRINGSSVAR TIL LOVFORSLAGET |
09.10.2014 |
BEKENDTG. OM ENERGIFORBEDRINGER |
03.10.2014 |
OPKRÆVEDE BELØB UD OVER LEJEN... |
19.09.2014 |
MODERNISERING AF LEJELOVEN |
11.07.2014 |
STOR EJENDOM FÅR NY STATUS... |
11.07.2014 |
FORLIG OM LEJELOV BØR IKKE GENNEMFØRES |
08.07.2014 |
LEJENS STØRRELSE GODKENDT I "SMÅHUS" |
01.07.2014 |
AFTALT GRØN BYFORNYELSE MV. |
12.06.2014 |
LEJELOVSÆNDRINGER |
22.05.2014 |
SMÅHUS SKIFTER STATUS... |
08.05.2014 |
ENERGISPAREPAKKEN |
08.05.2014 |
TILSKUD TIL ENERGIRENOVERING |
18.02.2014 |
GENERALFORSAMLING 2014 |
03.01.2014 |
FOR SEN LEJEBETALING? |
15.11.2013 |
KAN TJEKDINLEJE.DK BRUGES?! |
18.10.2013 |
KONFERENCE OM LEJERET 25.11.2013 |
07.10.2013 |
GIK DU GLIP AF MEDLEMSMØDET? |
01.07.2013 |
LEJELOVSFORHANDLINGERNE STATUS |
27.05.2013 |
BOLIGREGULERINGSLOVENS § 5, STK. 2/ENERGISPAREPAKKEN |
15.05.2013 |
VISIONS- OG MISSIONSPLAN |
15.02.2013 |
GENERALFORSAMLINGEN 2013 |
07.02.2013 |
FRAFLYTNINGSRAPPORT |
14.01.2013 |
PÅKRAVSSKRIVELSER MV. |
13.12.2012 |
GÅ HJEM MØDE OM EJENDOMSVURDERINGER |
01.11.2012 |
GIK DU GLIP AF GÅ HJEM MØDET? |
19.09.2012 |
LOVÆNDRING SAMT NY SAMARBEJDSAFTALE |
15.08.2012 |
HUSORDEN |
15.06.2012 |
MAILKORRESPONDANCE MED LEJER |
13.04.2012 |
AFREGNINGFORM FOR FJERNVARME FYN |
Vis alle (270)