LEJENS STØRRELSE, “SMÅHUS”

7. februar 2019

Lejerens repræsentant har på vegne af lejer ved brev af 23. oktober 2018 til huslejenævnet indbragt en sag om lejens størrelse pr. 1. januar 2018.

Lejeren er [lejer] v/[lejerrep.]. Udlejeren er [udlejer].

Den gældende årlige leje er på 77.085,75 kr. svarende til 1.085,71 pr. m2 , ekskl. varme og antenne.

I henhold til Bygnings- og boligregistret er det lejede en 3-værelses lejlighed på 71 m2 beliggende i en ejendom opført i 1925.

Nævnet har foretaget en besigtigelse af forholdene på stedet den 21. november 2018.

AFGØRELSE

Nævnet har i medfør af lejelovens § 106, nr. 1, vedtaget skønsmæssigt at nedsætte den årlige leje pr. 1. januar 2018 63.900,00 kr., svarende til 900,00 kr. pr. m2 ekskl. varme og antenne.

Lejerens tilgodehavende i henhold til nævnets afgørelse skal betales inden 6 uger. Lejerens tilbagebetalingskrav forrentes i henhold til § 17, stk. 3 i boligreguleringsloven.

BEGRUNDELSE

Nævnet har lagt til grund,

at lejeforholdet er omfattet af reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A om huslejeregulering for mindre ejendomme,

at for disse ejendomme gælder reglerne om ændring af lejevilkår i kapitel VIII i lejeloven,

at lejen i disse lejemål dog ikke væsentligt må overstige den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand omfattet af reglerne i boligreguleringslovens kapitel II-IV, og hvor lejen er reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje jf. boligreguleringslovens § 7,

at det følger af lejelovens § 49, at såfremt lejen er væsentligt højere end det omkostningsbestemte lejeniveau for tilsvarende lejeforhold, kan lejeren kræve lejen nedsat med et beløb, der er rimeligt under hensyn hertil.

Afgørelsen er truffet i henhold til disse regler, idet nævnet har fundet, at lejen er væsentligt højere end det omkostningsbestemte lejeniveau for tilsvarende lejeforhold.

BEMÆRKNING

Det fremgår af lejelovens § 113 a, at hvis udlejer ikke efterlever huslejenævnets afgørelse, skal huslejenævnet indberette det til Grundejernes Investeringsfond.

Det er lejer eller lejers repræsentant, der skal sørge for at give besked til huslejenævnet, hvis udlejeren ikke har overholdt afgørelsen.

Viser det sig, at ejeren i en periode på 2 år ikke har overholdt tre eller flere afgørelser, kan ejer få frakendt retten til at administrere sine ejendomme.

KLAGEVEJLEDNING

Såfremt sagens parter er uenige i nævnets afgørelse, kan afgørelsen inden for en frist på 4 uger indbringes for boligretten. Dette sker ved udtagelse af stævning, som indgives til Retten i Odense, Albanigade 28, 5000 Odense C.

Hverken nævnet eller boligretten kan hjælpe parterne med at få sagen indbragt. Hvis man ønsker hjælp til at få udfærdiget en stævning i overensstemmelse med retsplejelovens regler, kan der søges bistand hos en advokat.

Nævnets afgørelse i sag 18-295, Dalumvej 76, 1. sal.

 

Nyhedsarkiv

Dato Nyhed
18.06.2019 VI FLYTTER...
28.05.2019 LEJENS STØRRELSE, BRL § 5, STK. 2
22.05.2019 ISTANDSÆTTELSE GODKENDT

Vis alle (164)